1.设计原因

防水设防不足，防水方案设计不合理，细部构造缺乏针对性，造成地下空渗漏。片面强调结构自防水功能，即使通过各种手段提高了混凝土本身的密实性，刚性结构仍不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，从而导致结构出现裂缝形成渗水通道。对具有特殊功能，处于特殊环境中的特殊部位，如后浇带、变形缝、穿墙管等细部构造，缺乏有效的结合具体情况的防水设计、造成这些部位出现渗漏。

结构设计不合理，在易产生变形位置未设置变形缝造成结构开裂，甚至渗漏。

2.材料原因

a.柔性附加防水层选材不当，使用的防水卷材厚度大小，不耐穿刺易损坏，涂抹防水层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂抹发生再乳化现象而变质，失去防水能力；选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等。

b.配套材料质量不过关，不能保证片材之间或片材跟基层间的良好粘结，引起封口不严而产生渗漏。

3.施工原因

a.防水混凝土施工质量欠佳，建筑物防水主要为结构自防水为主，防水材料为辅。

b.施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管等细部构造留设处理不当。

c.柔性附加层防水层施工质量差，防水操作工未严格按施工规范施工。

d.防水层完成后，没有及时做好防水层的保护措施，管理维护不当也会造成渗漏。